Уважаемые члены кооператива «Закаменский-13»!
В последнее время в Правление ЖСК участились звонки с одним единственным вопросом – когда начнётся строительство нашего дома? Мы пытаемся каждый раз объяснить ситуацию и связанные с этим наши действия, но в результате и звонивший остаётся недоволен и у нас возникает неприятное чувство вины.
В данной публикации мы постараемся кратко изложить суть того, что делает правление, чтобы всем стало ясно чем и как мы занимаемся в своей повседневной деятельности.
Работу кооператива можно условно разбить на три части.
- Организационно-правовая деятельность.
- Финансово-хозяйственная деятельность.
- Общественная деятельность.
Рассмотрим каждую из видов деятельности нашего ЖСК.
1. Организационно-правовая деятельность
Мы с Вами создали кооператив. В связи с этим необходимо организовать его работу. Вести учёт членов ЖСК, создать и вести все необходимые реестры, готовить и направлять отчёты во все государственные органы. Готовим и направляем всю необходимую корреспонденцию. Отвечаем на письма и обращения членов ЖСК. Оказываем помощь членам кооператива по всем вопросам, с которыми они обращаются в Правление. В том числе оказываем содействие в получении субсидии, которую уже получили многие члены ЖСК. Помогаем иногородним в решении их вопросов, представляя их интересы по доверенности. Ведём индивидуальную работу с должниками.
Кроме всего перечисленного к правовой деятельности необходимо отнести и совместную работу с конкурсным управляющим Горбачёвой Т.А. по передаче объекта в рамках «Закона о банкротстве», а также оформление на ЖСК прав застройщика и подготовку к проведению конкурса в рамках Закона НСО № 583. С этой целью ведём подготовку проектно-сметной и разрешительной документации, находимся в постоянном контакте с профильными управлениями и департаментами мэрии.
2. Финансово-хозяйственная деятельность
От Вас, членов ЖСК на расчётный счет кооператива поступают средства в виде взносов, в том числе – ежемесячные членские, единовременный целевой и паевой взносы. Для учёта и правильного использования данными средствами в кооперативе работает бухгалтерия. Поступающие взносы ежедневно разносятся по видам и данные о платежах регулярно отражаются на нашем сайте. Информация о поступлении взносов выкладывается у многих кооперативов обманутых дольщиков, но так полно и оперативно, как у нас, этого не делается ни в одном другом ЖСК.
В связи с передачей нам дома и земельного участка, теперь кооператив несёт ответственность за сохранность всего, находящегося на стройплощадке имущества. С этой целью нами заключен договор с охранным предприятием, а также со специалистом электриком. Кооператив оплачивает по всем данным договорам, а также по другим текущим расходам, таким как аренда, коммунальные расходы и пр. В качестве примера хозяйственного и бережного отношения к общественным денежным средствам мы писали о сумме оплаты за экспертное обследование нашего дома, которое обошлось кооперативу в 220 тыс. руб. За ту же работу к примеру в ООО «ТЭЗИС» расчет составил около 600 тыс. руб. Также и с охранной организацией. Так оплата за пост охраны в месяц ранее обходилась «Неограду» в 83 тыс. руб., после смены охранной фирмы мы будем платить около 60 тыс. руб. И так касается абсолютно любых финансовых вопросов, к которым подходим с максимальной оптимизацией затрат без ущерба качества.
3. Общественная деятельность
Кооператив, наряду со своей основной деятельностью, ведёт активную работу для того, чтобы привлечь к нашей проблеме внимание властей города и области. Ведь мы хотим, чтобы в результате конкурса был выявлен победитель, с которым мы начнём работы по завершению строительства нашего дома. Но ведь конкурс может и не состоятся по причине отсутствия желающих в нем участвовать и т.д.
С этой целью мы недавно инициировали целый ряд публикаций в СМИ о нас, о предстоящем конкурсе, о проблемах, связанных с его подготовкой и проведением. Для того, чтобы конкурс, даже если он и состоится, не прошёл формально, мы написали письмо мэру города Локтю А.Е. с предложением провести рабочую встречу с крупными застройщиками и участием ЖСК. Провели встречу с Депутатом Дамаевым Д.В. – председателем градостроительного комитета при Совете депутатов, где также выразили свою озабоченность результатами проведения конкурса и просили содействия в организации встречи с мэром. Также по нашей инициативе состоялось заседание рабочей группы в Министерстве строительства области, где мы также поднимали вопросы по подготовке к предстоящему конкурсу. На всех этих мероприятиях мы настаиваем на том, что власть должна встретиться и пообщаться с представителями крупного строительного бизнеса, чтобы понять, как они относятся к предстоящему конкурсу, послушать их предложения и т.д. Также пытаемся с этой целью достучаться до Депутата ГД РФ А.Е. Хинштейна.
Вот коротко о повседневной деятельности Правления ЖСК «Закаменский-13».
Мы написали это не для того, чтобы пожаловаться на трудности или похвастать о том, что делается. Это написано специально для тех, кто, прочитав эти строки возьмёт в субботу в десятом часу вечера трубку и снова, в сотый раз задаст один и тот же вопрос: когда
начнётся строительство нашего дома?!...