2 марта 2018 года состоялось очередное общее собрание членов ЖСК «Закаменский-13», на котором был заслушан председатель Правления кооператива Рывкин И.Л. с отчётом о проделанной работе за прошедший 2017-й год.
В ходе отчёта председатель кооператива доложил о ходе строительства объекта в рамках освоения собранных членами кооператива паевых средств. Кроме работ, связанных с непосредственным возведением объекта на строительной площадке, были заключены Договоры авторского надзора, а также Договора о поставке на стройплощадку электроэнергии для строительных машин и механизмов, и по водоснабжению для нужд строительного процесса.
Помимо этого проводилась работа по подготовке ЖСК к предстоящему конкурсу в рамках проводимых в Новосибирске мероприятий по оказанию помощи обманутым дольщикам.
Кроме того, ЖСК принял участие в ряде проверок строительного процесса. Так, Прокуратурой Октябрьского района города Новосибирска нам было выдано Представление от 25.05.2017 «Об устранении нарушений воздушного законодательства РФ», согласно которому мы были обязаны установить на кровле здания соответствующее сигнальное оборудование.
Также, согласно Приказа от 28.08.2017 № 1405-h, мы были подвергнуты комплексной проверке Инспекции Государственного строительного надзора Новосибирской области, которую прошли без замечаний.
Повседневная деятельность ЖСК
В настоящее время, когда паевые средства членов кооператива практически полностью израсходованы, мы готовимся к работам в рамках государственного финансирования.
Протокол комиссии от 26.02.2018 г. по рассмотрению ходатайств юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов.
Ориентировочный срок начала финансирования май-июнь 2018 г.
До этого времени должны быть закончены все необходимые процедуры, включая сам конкурс, затем Распоряжение Губернатора области и, как результат – заключение мэрией города с победителем конкурса Договора аренды земельного участка.
Этот процесс требует времени и терпения.
Однако Правлению ЖСК и в этот период есть чем заняться:
Нам необходимо провести работу по внесению изменений в ряд основных документов нашего ЖСК. Так, согласно решению Общего собрания о внесении изменений в смету кооператива, в части увеличения ежемесячных членских взносов, необходимо внести изменения в «Положение о взносах» и в Устав ЖСК. Для этого будем готовить соответствующие обращения в налоговую инспекцию.
В ближайшее время состоится очередное заседание суда по квартире № 209 в нашем доме.
Продолжится работа с проектировщиками по подготовке проекта благоустройства, который претерпел ряд изменений, связанных с отказом нами от строительства 22-го дома и подземных парковок, с целью минимизации затрат.
Также предстоит работа с профильными департаментами мэрии по предстоящему субсидированию строительства и связанных с этим мероприятий.
Также будем вести работу по очередному конкурсу, чтобы не допускать перерывов в строительстве.
Что касается производственной деятельности в этот период, то нам необходимо завершить ряд работ, закончить которые помешал мороз. В том числе отдельные элементы фасадных работ на парапете кровли, также необходимо завершить установку противопожарных дверей, запенить монтажной пеной вокруг них примыкания, выполнить целый ряд противопаводковых весенних мероприятий, связанных с предстоящим таянием снега на площадке.
Кроме того, как только начнётся потепление и начнёт таять снег на крыше, мы проверим состояние кровли, наличие протеканий и пр. На этот случай у нас имеется договорённость с кровельщиками, которые готовы устранить все недостатки, в случае их обнаружения.
О генеральном подрядчике
В период до получения бюджетных денежных средств, нам необходимо документально оформить предстоящие взаимоотношения с Управлением капитального строительства мэрии, которое согласно требованиям Минстроя, до завершения строительства нашего дома, будет осуществлять технический надзор. Также одними из требований при освоении бюджетных средств и в последующем при введении дома в эксплуатацию является наличие на объекте Генподрядчика.
При этом, в настоящее время с нами работает крупная строительная кампания, которая уже практически выполняет эту функцию, и мы неоднократно говорили, что самым оптимальным было бы для всех наших домов именно комплексное ведение работ (учитывая, что у нас единый земельный участок), которые позволили бы нам выполнять общие внутриплощадочные коммуникации по отоплению, водо- и энергоснабжению, канализации, выполнять общее благоустройство территории, а также планировать логистику и что самое главное - вместе вводить наши дома в эксплуатацию.
Учитывая эффективность, качество работ, а также то, что специалистами нынешнего подрядчика уже детально и досконально изучены и наш объект, и вся проектная документация нашего дома, мы планируем провести работу с местными органами власти в плане продолжения работы с этой компанией на условиях Генподряда. Эту и многие другие задачи нам предстоит решать в ближайшее время, чтобы при поступлении денежных средств полностью сосредоточиться на строительстве. Впредь, при наличии Генподрядной организации, Правлению не придётся самостоятельно решать вопросы привлечения различных субподрядчиков для выполнения тех или иных работ. При получении финансирования, мы совместно с Генподрядчиком обсудим, а затем опубликуем первоочередные задачи и приступим к их выполнению, продолжая публиковать подробные ежемесячные отчёты о ходе строительства. Учитывая, что поступление денежных средств планируется из бюджета мэрии, то контроль за их расходованием будет осуществляться как финансовым управлением мэрии, так и Управлением капитального строительства, включая проверку Договоров подряда, прилагаемых к ним смет и юридическую составляющую данных документов. Параллельно с этим контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК будет осуществлён аудиторской проверкой нашего ЖСК. Результаты всех проверок будут в открытом доступе для всех членов кооператива. Таким образом будет обеспечена максимальная прозрачность строительной и финансово-хозяйственной деятельности кооператива.
О целесообразности дополнительных сборов
В ходе собрания прозвучало предложение о сборе дополнительных денежных средств, чтобы за счёт них не останавливаясь, продолжать строительство до тех пор, пока не поступит бюджетное финансирование.
Считаем эту инициативу преждевременной, но, даже если это предложение получит поддержку всех членов ЖСК, срок сбора этих средств, в лучшем случае, растянется на долгие месяцы, как это было с нашим целевым сбором, который составлял 35 руб. за 1 кв.м., - это всего 1500 руб. с однокомнатной квартиры и чуть больше с 2-х комнатной. Этот относительно небольшой взнос нам пришлось собирать в течение почти полутора лет, хотя срок оплаты был единогласно поддержан собранием и составил всего 4 месяца.
Но даже если бы мы и смогли собрать в кратчайшие сроки дополнительные средства, этот шаг никак не повлияет на сроки и ход строительства. Максимальный проектный срок строительства нашего дома с нуля, согласно календарного графика – 18 месяцев. Учитывая, что состояние дома на сегодняшний день составляет порядка 65% готовности, то при плановом финансировании, он будет завершен в считанные месяцы. В связи с этим, пока государство готово и начинает участвовать в этом процессе, наши средства, даже если мы полностью и в рекордные сроки их соберём, на сроки строительства не повлияют.
Однако мы благодарны данной инициативе и готовы вернуться к рассмотрению данного вопроса в тот момент, когда для ускорения ввода дома в эксплуатацию встанет вопрос – ожидать окончательного транша от государства или организовать незначительный допсбор, сумма которого будет обоснованной и окончательной. Но на сегодняшний день никакие наши дополнительные сборы не ускорят ввод дома в эксплуатацию, ещё и по той причине, что для ввода наших домов необходимо обеспечить наш микрорайон теплом. Ни для кого не секрет, что существующая котельная с трудом отапливает 14-й и 15-й дома, в которых живут люди. Вторую зиму подряд были моменты, когда ситуация находилась на грани критической и в любой момент к ней был готов подключаться МЧС. Чтобы хоть как-то выйти из положения и снизить нагрузку на котельную, в данных домах отключали горячую воду, оставляя только отопление. Поэтому, пока не будет решён этот вопрос, вести речь об ускорении ввода ещё 4-х домов, преждевременно. Теперь, когда задача добиться финансирования по завершению строительства нашего дома близка к её решению, Правление совместно с городскими службами вплотную займется не менее важной задачей – отоплением.
Может возникнуть вопрос – почему до сих пор проблемы тепла не стояли у нас на первом месте, ведь эти вещи взаимосвязаны и должны решаться комплексно? Согласны. Но до решения вопроса гарантированного финансирования конкретно нашего дома, вести речь о тепле для всего микрорайона было преждевременно.
Поэтому главная задача Правления ЖСК на 2018-й год – вести работу так, чтобы добиться включения нашего дома в
«План ввода домов в эксплуатацию на 2019-й год», который мэрия города Новосибирска формирует ежегодно.
В этом случае, мы будем добиваться, чтобы мэрия выполнила этот План и приняла все меры чтобы обеспечить нас всеми необходимыми средствами для ввода дома в эксплуатацию, включая субсидирование.
Что касается цифр, смет и эффективности вложенных нами на сегодняшний день средств.
В самом начале работы нашего ЖСК мы обращались в «Центр строительной экспертизы и инжиниринговых услуг» для проведения оценки технического состояния дома, с ними же мы проработали и вопрос составления дефицита денежных средств необходимых на завершение строительства. Данные расчеты проверил и откорректировал УКС мэрии города Новосибирска (сумма дефицита составила 333 174 676 руб).
За период работ по строительству нашего дома, Правлением собрано и вложено в строительство порядка 76 000 000 руб. По состоянию на сегодняшний день смета на достройку составляет 215 322 226 руб. То есть экономия и эффективность освоенных денежных стредств составляет 41 852 450 рублей.
В бюллетени прошедшего на Собрании голосования были включены 6 вопросов, в том числе:
1. Продление полномочий председателя Правления ЖСК «Закаменский-13» в соответствии со ст.9.11 Устава Кооператива.
2. Рассмотрение вопроса по членам кооператива, имеющим крупные задолженности по паевому взносу (Основание: Ст. 4.11.2 Устава Кооператива) Предоставить данной категории срок до 30.06.2018 г.
3. Увеличение размера вступительного взноса в ЖСК «Закаменский-13» с 01.07.2018 г. до 100 т.р.
4. Внесение изменений в смету кооператива
(Основание: обращение инициативной группы членов ЖСК от 14.10.2017)
5. Согласовать возможности реализации кооперативом имеющихся активов:
- жилые площади по цене не менее 53 т.р./кв.м.
- коммерческие площади по цене не менее 56 т.р./кв.м.
6. Организационные вопросы по членству в ЖСК «Закаменский-13» согласно поступившим заявлениям по состоянию на 02.03.2018 г.
Итоги голосования, с учётом участия в нём иногородних членов кооператива (всего в голосовании приняли участие 128 членов ЖСК из 212 членов ЖСК):
По первому вопросу: «За» - 100%, Против – нет.
По второму вопросу: «За» - 98,4%, Против – 1,6%.
По третьему вопросу: «За» - 92,9%, Против – 7,1%.
По четвёртому вопросу: «За» - 93,8 %, Против – 6,2%.
По пятому вопросу: «За» - 93,7 %, Против – 1,6 %.
По шестому вопросу: «За» - 100 %, Против – нет.
И последнее. Независимо от суммы повышения заработной платы членам Правления и итогов голосования, мы благодарим членов инициативной группы, поднявших данный вопрос, и всех, кто голосовал за него, так как считаем это высокой оценкой нашей работы!
